我，要卖房了。（房子实景图直接往下拉）

卖掉这套房子，是一个艰难的选择。这是我们第一套房，那年三伏天，我们倾尽心力，大到板材、瓷砖，小到一颗钉子，一盆绿萝，悉数亲手购回。这个家不豪华，但简约、环保、实用。

即使搬家后，这套房子空置了，也实在舍不得出租，生怕租客不爱惜。它对我们来说，不仅仅只是一套房子，更凝结了我们亲力亲为精心装修的汗水，记录了从单身到新婚到四口之家的欢声笑语。随着妹妹的出生，若不是要腾购房资格，换大house，绝对不会卖的。

房屋情况和小区环境:

房子产权面积平方（未算阁楼40平面积）。

房子为步梯房，得房率远高于电梯房:产权平，套内平，拆除飘窗后，得房达平。而套内的电梯房，最小购房要平，20万出来了。近两年，按套内面积买卖房屋的呼声越来越大，在北上广深，城区内步梯房价格已超电梯房。现阶段，真的是买到就是赚到。

顶楼，不会有楼上各种响声的困扰。客厅3米6的奢侈层高，同别墅般的居住感。更有40平的阁楼让你挥霍，可做书房，收纳间等。

步梯，对于日常缺乏运动的我们来说，更是极好的锻炼契机，而6楼，刚刚好！我两次生娃，都是极快顺产；孩子上窜下跳几年，小腿肌肉也肉眼可见；父母居住个把月后，也觉得腿脚更利索了。

最最重要，无地下车库架空，即使梅雨季节，一点都不潮！！！

这是一套在我心里近完美的房子，南北通透，采光一流，客厅主卧朝南，夏天无西晒之虞，冬天阳光充足，躺沙发或床上就能享受冬日暖阳，十分惬意。

房子不临马路非常安静，每当春暖花开，窗外清脆鸟鸣声让人格外愉悦，让你有离尘而不离城的居住体验。

这套房子见证了我们从小两口到一儿一女四口之家，男主从小职员到领导到创业之路，均还顺风顺水。

我想这样的顺心如意一定能传给下一任房主。

（开门见鱼，年年有余

开门见红，意大门敞开，目之所及，一片华夏之色）

小区非常大（总建筑面积逾70万平米，容纳余住户。1.8超低容积率，40%超高绿化率，得天独厚的自然景观，是绿色、生态、健康的低密度舒适小区），内部配备游泳池、钟楼、篮球场、中心水系、景观广场、人工河，多个儿童游乐健身区供孩子游玩，青年散步，运动，老人休闲，健身。

小高层洋房小区在长沙已很少，一抬头，感觉空气都要清新很多。

地理位置交通及配套：

山水湾位于万家丽北路，坐拥"月湖片区、金鹰文化城片区、大学城片区"三大片区。

生活：小区内微型便利店，生鲜店众多。南面是长沙北最大安置小区——龙塘小区，爸妈早上步行5分钟，即可轻松自在买到最新鲜的蔬果和最干净的鸡鸭鱼肉。

休闲：小区商业自带芒果影院，健身房，步步高超市。一路之隔保利广场也配有电影院，人人乐超市。让你生活休闲，都在步行范围之内。西边毗邻水渡河（5分钟），东北松雅湖（10分钟），都是周末好去处。

医疗：2站医院，10分钟车程有医院。

交通：自驾往东——10分钟上京珠高速，20分钟到黄花国际机场。往南一脚油门的距离，到长沙广电（粉你最爱的明星）；米上万家丽高架，25分钟到高铁站。无缝对接湘府路高架，25分钟直达河西洋湖湿地公园，宜家家居。往西星联线接北二环，15分钟到月亮岛，25分钟达梅溪湖，岳麓山。

地铁公交：小区门口即是地铁5号线（已开通）土桥站，真正的0距离，还是地铁12号线站点。未来，山水湾为双地铁口小区。门口更有、、、、X2等16趟公交车直达五一广场，南郊公园，河西大学城，汽车西站，北站等，四通八达。

（小区位于地铁5号线和12号线交汇口）

小区处于上(万家丽高架)中(万家丽路)下(地铁5号线)三层立体交通口。

所谓美好生活，就是我们随手触及的一切都那么方便。

教育配套:

小区内建有普惠幼儿园童话里——是长沙市有名的幼儿园，隔壁保利明稚香槟幼儿园（普惠）——隶属明德集团。幼儿园亲子环境好，老师靠谱且费用低廉。龙塘小区有公立幼儿园，以及众多私立园所供选择。

小区配套学校在南面一路之隔的龙塘小学和百熙中学（与北京师大附中联合办学）——年中考率全长沙县第一，小学初中学位名额均未使用。步行距离10分钟。

北面有新建的湖南师大附中。周边其他学校：湘龙小学，贺龙体校、长沙安全技术学校、长沙大学、国防科技大学工程兵学院。陪读父母或爷爷奶奶接孩子都相当便捷。

周边未来发展:

小区住户，特别是我们这几栋，多是国防科大高级科研教师，或广电媒体从业者与你比邻而居(我就是当年在广电上班时跟同事们一起买的)。

东边——全国百强县长沙县星沙高新区。

西边，毗邻全湖南最大的湿地公园——苏圫垸湿地（在建，占地面积远远超过洋湖湿地公园）

（苏圫垸湿地规划）

（山水湾紧邻苏圫垸湿地）

随着马王堆市场往捞刀河搬迁，金霞特区，湾田国际等的打造，市政府对长沙北城的重力规划。未来山水湾将成为长沙北城区交通中心枢纽核心地带。

无论自住或投资，增值空间指日可待。

买自住装修二手房，省装修，品质有保证，不要等2年交房，今年就可以在自己的房子过年！

长沙房价上涨毋庸置疑，只是涨快涨慢的问题。重点提醒：年后——买房契税要涨啦！！！！！

交易说明：

产权证已在手，满五年，可贷款按揭。

1、价格及联系方式：骨折实价98万，仅！！！8元/平，买（双）地铁口精装洋房，远低于周边毛坯价和二手成交价，长沙绝无仅有。周边房价均已破万。

买房咨询15158262（