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最近粉丝私信，大都围绕一个问题。是谁花23个亿买走了永定金茂府？我特意去了趟售楼处，和金茂的小伙伴聊了聊，帮你们找到了答案。全北京的买房人都在出手。永定金茂府的买家没有地域界限，不只是南城，也有来自西城、海淀和朝阳的。而且没有年龄界限，听说四居买家里居然还有93年的？？？我真惊了。但不意外的是，他们有一个共同的标签，就是金茂粉。说来也神奇，谁见过哪个开发商是有死忠粉的。金茂有。这部分人，往往在买金茂之前就是铁粉，一心追着金茂买。成为业主之后，更是向死忠粉转型，主动向身边人安利，所以复购率和老带新的占比都非常高。我很好奇，这种“人传人”的顶流效应，金茂府是怎么做到的？01豪宅市场，好像缺了点什么这两年的北京市场，是豪宅的天下。好地段+强房企联手，什么北沙滩的学府壹品公馆，太阳宫的玖和府，东城的天坛府，丽泽的北京悦府和端礼著......熟悉北京楼市的粉丝，很快意识到缺了点什么。以往豪宅元年，金茂府从未缺席。不少新面孔登场，可唯独差了金茂府。为什么粉丝会把金茂府自动归在豪宅之列？因为金茂府钟爱布局内城，地段都不差，除了有科技住宅的舒适居住体验，物业好，还具备保值增值的能力。放眼北京以往的金茂府，往往都在板块里有着不错的表现，甚至是领涨，比如亦庄金茂府，是近两年北京涨得最好的房子之一。珠玉在前，对买房人来说，买金茂的房子是有保险的。在安全感不足的当下，大家更愿意把钱放在更安全的地方。有很多人，都在等一座金茂府。这也能解释粉丝兜兜转转看了一年房，最后选择永定金茂府的原因。02熟悉的金茂府，又回来了一座好的金茂府，地段是第一位。我们都知道金茂钟爱内城布局，三、四环之间的金茂府最多。这次永定金茂府选址在四环内，南中轴边上，大家就明白，熟悉的金茂府回来了。但环线更像是加分项，金茂府更闪光的点，还是科技住宅。科技住宅和普通房子的区别，就是不需要空调和地暖，室内冬暖夏凉依靠科技系统实现。它是如何做到的？金茂府的墙体内置了毛细管网，通过调节管内的水温，来达到隔温和保温效果；冬天则通过埋在地下的地源热泵，把外界冷空气输送到地下，通过在地底的热交换，气体温度升高，室内温度也会升高。同时配合换气系统，室内实现舒温舒湿舒氧，冬天不干燥，夏天无风感，对老人和小朋友都很友好。包括我身边住过金茂府的朋友，评价都很正向。也是这套科技系统带来的舒适体感，为金茂收获了不少铁粉，也让金茂在北京站稳了脚跟。03金茂府，有多细节狂魔？去一次永定金茂府的售楼处，你就会明白金茂是花了大价钱的。比如沙盘。没有会所和水景的豪宅并不完整，所以永定金茂府的社区内，有1处会所和3处水系。外立面只用了石材+玻璃幕+铝板，用料相当舍得。具备豪宅属性和科技内核已经足够完美，但为了和买房人的审美同频，永定金茂府在硬装上也做了不少升级。如果说能被历史记住的豪宅，都会有个精神符号。那永定金茂府之后，“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院子…”，这句话后面可以多加一句：金茂府的玉。看过永定金茂府平的样板间，我总感觉没点文化配不上这个房子。因为玉石元素太多了。电视背景墙用了大量清水玉，淡青绿色比传统的灰白棕看起来更舒服，而且没有整面铺用而是有意拼接，更能突显自然纹理，还避开了反光的问题；就连餐厅的备餐台景墙也用的是清水玉；玄关转角、壁龛处、柜体等等原本平平无奇的地方，因为加入了透光石，光线柔和但又很抢眼。几处玉元素的加入，且不谈开发商的成本，空间的质感直接拉高了几个层次，甚至多了几分禅意。地面用了贝金米黄石材，有贝壳的自然纹理，未来也好搭家具。我们见过不少豪宅，精装样板间把品牌武装到牙齿，一进门就想用壕装砸晕你。但永定金茂府一点不俗，看似温和谦逊，实则暗藏玄机，有点大隐隐于市的意思，中国风的气质和南中轴就很搭。确实，请来程绍正韬老师操刀，永定金茂府搞出了北京少见的新东方美学体系。玉石原料、光影效果和水墨质感的运用，审美和处理工法都很绝。谁能想到，客厅到餐厅的过渡，是通过斜角圆弧的吊顶处理来完成？层高从高到低自然过渡，改变纵向空间感，甚至让会客空间和就餐环境的氛围感都变了，何其巧妙。不过这也让我意识到，永定金茂府四居做到南向面宽14.8米的同时，进深还足够，否则根本撑不住这种层高变化。一波操作看下来，永定金茂府不吸粉都很难。